房子晚买5个月 房贷少还整整10万!杭州首套利率最低已降至基准 放款速度也提升至隔天放款

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房子晚买5个月 房贷少还整整10万!杭州首套利率最低已降至基准 放款速度也提升至隔天放款 

 

房子晚买5个月房贷少还整整10万!杭州首套利率最低已降至基准放款速度也提升至隔天放款 

 

塞翁失马,焉知非福!用这句话来形容,吴先生的遭遇,再合适不过了。

 

  不久前,在购房群潜水许久的吴先生,突然甩出一个大红包,并发话:“快一年了,终于从购房群毕业了。”吴先生是外来新杭州人,早前买了一套小户型,和父母一起住。可今年有了孩子,便与妻子商量着买套大户型,一起搬出去住。去年年中,他被楼市焦灼的情绪所带动,加入了大大小小的购房群,开始为买房做准备。对吴先生来说,手头的小户型留给父母住,绝不能卖,再买入一套房,只能算二套,首付6成,预算非常吃紧。去年11月底,大江东红盘江与城加推高层,户型、地段、配套等,对吴先生来说都很合适,可惜一摇未中,吴先生倍感沮丧。

 

  幸运的是,今年4月,江与城再加推,吴先生抱着再试一次的心态参摇,却意外中签,号子还在前100位,成为万人摇中的幸运儿。但更幸运的是,吴先生的房贷压力,还意外减轻不少。“现在想想真是运气好,得亏去年没中。去年那时候二套房贷利率20%,现在只要10%了。”吴先生表示,省下的钱,可以用作买车首付。

 

  以江与城123㎡户、均价17800元/㎡为例,总价约219万。按首付6成(贷款88万)、等额本息还款(30年)计算,若利率上浮20%,月供5208元,还款总额187.5万。但现在利率上浮10%,月供只需4936元,还款总额177.7万元。相比之下,整体可以少还10万元。

 

  房贷利率下调的消息迅速发酵,甚至有网友表示,汇丰银行的首套房贷利率已降至基准。

 

  这是真的吗?

 

  这两天,《层楼》小编就房贷利率情况,咨询了15家银行,8家银行做出了明确答复。根据调查,目前杭州各大银行主流房贷利率,首套上浮5%-8%,二套上浮10%-15%。至于汇丰银行首套房贷,之前就有媒体咨询过,的确可以执行基准利率,但因为达标条件非常苛刻,并不适用大多数人。比如,要有一定数额存款、征信良好。对房龄(若购买二手房)、地段和面积,也有要求。8家银行中,首套利率上浮5%的有两家,分别是招商银行文晖支行和平安银行余杭支行。不过,工作人员表示,要视具体楼盘情况而定。

 

  建设银行朝晖支行和花旗银行黄龙支行,首套利率都是上浮5%-8%。值得注意的是,花旗银行只做一手现房及二手房相关业务,但放款速度还算不错,手续到位,只要约5个工作日。紧接着则是汇丰银行嘉里中心支行,首套利率上浮7%,二套利率10%。

 

  在受访的8家银行中,首套利率上浮最高的是中国银行九堡支行、农业银行延安路支行、以及交通银行九堡支行,均为10%。

 

  此外,中国银行九堡支行、农业银行延安路支行,也是二套利率上浮最高的,均为15%。剩余7家表示不便透露的银行表示,首套利率根据具体楼盘会有所变动,无法给出具体的数字。

 

  工作人员还告知,即使是每家银行不同分行,针对不同楼盘,给出的房贷利率,也会有所不同。另外,个人的征信和职业,同样会对房贷利率产生一定影响。银行工作人员明确表示,大型企事业单位员工能拿到比较好的利率。对比今年3月《层楼》做过的调查,可以发现房贷利率,正在持续放宽。像招商银行文晖支行,今年3月首套上浮8%、二套上浮15%;到了4月,首套上浮降到了5%,二套也降到了10%。

 

  今年3月二套上浮15%-20%的农业银行延安路支行,现在只要上浮15%。

 

  事实上,从去年12月起,全国房贷款利率就开始松动。当月5.68%,环比11月下降0.53%,为23个月以来全国首套房贷款利率的首 次下降。融360监测数据显示,今年3月全国首套房贷款平均利率,进一步下调至5.56%,连续4个月下降,已回归去年4月水平。

 

  据悉,广州房贷利率已达最低9折,上海95折。深圳房贷利率最低已经回归基准,而北京最低可以做到基准的1.05倍。全国主要城市中的购房利率,最低的是重庆,最低可申请到8.2折。不止如此,各大银行放款速度也在不断加快。

 

  回看2017年下半年,信贷政策处于收紧状态,利率高,放款非常慢,我的朋友小宋在这期间差点错过一套房。小宋来杭不满一年,没有购房资格,2017年夏天,被父母怂恿着,决定置办一套小公寓。45㎡小户型,总价约71万,想着给刚参加工作的小宋减轻点负担,父母打算拿出51万付首付,剩下的20万由小宋自己还。原本想着金额不大,放款速度应该会快,但6月签的合同,直到10月也没有回应。后来,连楼盘销售也打电话来催。找朋友、托关系,都被告知,信贷政策收紧,各大银行放款慢、审核慢,这都是是常态。最终,小宋迫不得已去将按揭改成全款,父母帮着凑了剩下的20万,才把这套公寓买下来。

 

  再看今年,各大银行纷纷表示,只要手续到位,放款速度非常快,基本一周左右。农业银行延安路支行的工作人员还表示,目前来说不仅放款速度快,而且没有额度限制。而速度最快的银行,据说可以实现隔天放款。为什么信贷愈发宽松?原因很简单,今年银行的钱变多了。今年1月,全面降准的第一轮正式落地,降准0.5个百分点,释放了约7000—8000亿元资金。银行的钱袋子越鼓,接下去利率的走向,说不定会回落至基准,甚至打折。

 

  回顾2017-2018年,在“房住不炒”的大环境下,为给楼市降温,房贷利率一直呈现出低速上涨趋势,利率均值不断刷新高。如今,房贷利率的下调,对刚需购房者来说,无疑是个好消息,这代表着刚需买房压力变轻了。不过,目前在杭州,买到刚改红盘的难度,依旧不小。

 

  比如,龙湖江与城,意外成为钱塘新区首 个万人摇。阳光城未来悦二期,中签率只有4.75%,比去年最后一次摇号(12%),还低了不少。这也难怪,开年之后,土拍连续升温,许多观望的购房者,又重新开始躁动不安。

 

  如今利率松动,自然是选择尽快上车。不过,随着低总价盘的热销,高价楼盘的集中入场,刚需购房者的选择余地,可能会有所下降。

 

  但不管怎么说,购房支出,总归是下降了。

 

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